Vous avez l'apport.
Vous pouvez payer chaque mois.
Mais la banque ne vous fait pas confiance.
Le viager libre permet d'acheter sans crédit : vous versez votre apport chez le notaire, puis une rente chaque mois au vendeur. Le bien est libre, vous y habitez tout de suite. Marc Renaud l'a fait après douze refus bancaires. Il vous explique comment.
« Quand ma banquière m'a dit non pour la douzième fois, j'ai cru que la propriété, ce n'était pas pour les gens comme moi. Indépendant, revenus variables, pas de CDI. Le profil que les banques détestent. »
« C'est un ami qui m'a parlé du viager libre. J'ai d'abord cru à une arnaque. Puis j'ai creusé. En six mois, j'avais les clés de mon appartement sur la Côte d'Azur. Sans banque. Sans CDI. Sans miracle — juste une méthode que personne n'enseigne. »
— Marc Renaud, auteur de Viager Malin
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J'ai écrit ce guide pour vous si...
Vous savez ce que vous gagnez et ce que vous pouvez payer. La banque, elle, ne regarde que des cases. J'y suis passé.
Vous êtes entrepreneur ou indépendant
Artisan, commerçant, freelance, profession libérale. Vos revenus sont irréguliers, mais vous savez ce que vous pouvez payer chaque mois. La banque, elle, veut des fiches de paie.
Vous avez l'apport
Votre épargne, l'aide de votre famille, la vente d'un bien. L'argent est là. En viager libre, il devient le bouquet versé chez le notaire.
Vous n'avez pas le « bon » contrat
Pas de CDI, une activité trop récente, un bilan en dents de scie. Votre dossier ne rentre pas dans la grille, même quand vos comptes tiennent.
Ce guide n'est pas pour vous si vous ne pouvez pas payer une rente chaque mois : en viager, le vendeur compte sur elle, et des rentes impayées peuvent faire annuler la vente.
Le guide complet
Viager Malin : acheter quand la banque dit non
Le budget, la recherche du bien, la négociation, le notaire, la vie de propriétaire. Tout ce que Marc Renaud aurait voulu savoir avant de signer. Et, si vous ne trouvez pas de viager libre, les autres façons d'acheter sans la banque.
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Je les ai toutes faites (ou failli les faire). Ce guide vous évitera des mois de galère.
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Marc Renaud
Indépendant, refusé 12 fois par les banques. Propriétaire en viager libre depuis 2019 sur la Côte d'Azur. J'ai écrit Viager Malin pour partager la méthode que personne ne m'a expliquée — celle qui m'a permis d'acheter sans crédit et sans CDI.
Ce site, c'est tout ce que j'aurais aimé trouver quand je cherchais. Des réponses claires, un simulateur pour tester ses chiffres, et un guide sans jargon.
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Le viager libre en 4 étapes
Évaluez votre budget
Votre apport devient le bouquet, versé à la signature. Puis une rente mensuelle que vous savez pouvoir payer.
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C'est chez vous. Vous payez la rente chaque mois au vendeur — comme un loyer qui rend propriétaire.